Dois quartos.
Planejados prontos.
R$ 349 mil.
Parque Flores do Bosque, a poucos metros da BR-101. 48,34 m² privativos, 2 dormitórios, 1 vaga e condomínio com piscina. Planejados na cozinha, nos dois quartos e no banheiro. Ar-condicionado instalado. Entra e mora.
Quarenta e oito metros que já vêm resolvidos.
Sala com espaço pra mesa e sofá, cozinha separada com armários até o teto, dois quartos com guarda-roupa sob medida e banheiro com gabinete. Área de serviço com janela e tanque.
O que fica é o planejado: cozinha, quarto de casal, quarto de solteiro e banheiro. Tudo sob medida, tudo preso na parede, tudo dentro dos R$ 349 mil. O ar-condicionado do quarto de casal, quente e frio, fica também.
A sala não tem sob medida. É a parte que cada um monta do próprio jeito, e é a parte barata. O que é caro, demorado e chato de resolver já está resolvido.
A cama de casal é negociável. O resto da mobília solta sai com a proprietária.
Tudo dentro.
Nada depois.
Apartamento vazio custa o valor do anúncio mais tudo o que você precisa colocar dentro antes de dormir a primeira noite. Este já vem com essa parte feita, e o preço é o preço de entrar e morar.
Marcenaria sob medida em cozinha, dois quartos e banheiro, mais um ar-condicionado quente e frio instalado, custa hoje entre R$ 19 mil e R$ 45 mil na região, dependendo do padrão. Aqui está tudo dentro dos R$ 349 mil, preso na parede, pronto pra usar.
Por metro quadrado, este não é o mais barato do bairro, e eu não vou te dizer que é. É o preço de um apartamento que não pede mais nada depois da escritura. Quem compara vazio com pronto pelo valor do anúncio esquece de somar o que vem depois: marcenaria, ar, e os meses morando de aluguel enquanto isso fica pronto.
Faixas de preço conforme anúncios públicos em São José em setembro de 2026. Estimativa de marcenaria e ar-condicionado baseada em orçamentos de mercado na Grande Florianópolis; peça os orçamentos que eu te mando. Imóveis diferentes têm características diferentes; a comparação é do que está incluído no preço, não de padrão construtivo.
Um minuto e meio dentro do apartamento.
Sala, cozinha, quartos, banheiro, piscina, salões, o bairro. Com o Eduardo apresentando. Aperta o play, tem som.
Quarenta e oito metros, bem usados.
Prefiro te contar tudo agora, pra visita ser só confirmação.
Não é um apartamento grande. É um apartamento resolvido: dois quartos, um banheiro, cozinha separada e área de serviço com janela, e cada um desses ambientes já tem armário sob medida. Quem precisa de suíte ou de dois banheiros vai achar isso em outro lugar, por outro preço.
A vaga é a número 39, descoberta, como são todas as vagas do condomínio. O bloco tem quatro pavimentos, sem elevador, e este apartamento fica no segundo: um lance de escada.
E o condomínio tem um rateio de obras em andamento: R$ 153 por mês, parcela 3 de 65. Está na conta de manutenção, na Ficha, pra você somar tudo antes de decidir.
Tem apartamento mais barato no mesmo condomínio, vazio. A diferença de preço é mais ou menos o que custa deixar um vazio igual a este. Se prefere montar do seu jeito e tem tempo, o vazio pode ser a sua compra. Se prefere entrar e morar, é este.
Tour virtual 360°
Ande pelos ambientes antes de marcar a visita. São 9 panorâmicas: a sala em três ângulos, a cozinha, o quarto de casal e o quarto das crianças em dois ângulos cada, e o banheiro.
Parque Flores do Bosque.
Piscina, dois salões e pergolado.
Condomínio de blocos baixos, entregue pela MRV em 2016, dez anos atrás. Piscina adulto e infantil, dois salões de festas com churrasqueira a carvão, playground, mercadinho e portaria. Tudo já funcionando, sem obra pela frente.
Condomínio: R$ 310 de taxa mais R$ 31 de fundo de reserva, R$ 341 por mês. Água vem no mesmo boleto, em média R$ 75. Tem um rateio de obras em andamento, R$ 153 por mês, parcela 3 de 65. A composição completa vai na Ficha.
Vista de cima
Drone descendo sobre a piscina e os blocos.
Piscina
Adulto e infantil. Pra relaxar sem sair de casa.
Dois salões de festas
Com churrasqueira a carvão. Aniversário sem alugar espaço.
Playground
Balanço, escorregador e areia dentro do muro.
Pergolado
Deck de madeira sob a pérgola, pra ler ou tomar um café.
Mercadinho
Dentro do condomínio. O básico sem pegar o carro.
Roçado, São José.
Rua José Airton de Castro, a poucos metros da BR-101. Pra quem trabalha em Florianópolis, em Palhoça ou no Kobrasol, é entrar na marginal e ir. Shopping Itaguaçu a menos de 2 km.
Medido por rota no mapa a partir da portaria, pelo caminho mais rápido e sem trânsito. Trânsito de pico muda os tempos.
Sem letra miúda.
O que fica no apartamento?
Os planejados da cozinha, do quarto de casal, do quarto de solteiro e do banheiro. O ar-condicionado de janela do quarto de casal, quente e frio, em funcionamento. Tudo isso está dentro do preço.
A cama de casal é negociável. Sofá, mesa, TV e o resto da mobília solta saem com a proprietária.
Usado com planejados ou lançamento na planta?
Lançamento econômico na região sai entre R$ 280 e 320 mil por 40 a 44 m², em geral com elevador. Chega vazio, sem ar, e com entrega futura. Some marcenaria, ar, cortina, luminária e a mudança dupla de quem aluga enquanto espera.
Este tem 48 m², está pronto, dá pra visitar hoje e o condomínio já existe há mais de dez anos, com piscina funcionando. O que ele não tem é elevador. Se elevador for requisito, o lançamento é a resposta. Se for custo total e prazo, é este.
Como é o sol no apartamento?
Sol da tarde na sala e na cozinha, sol da manhã nos dois quartos. Os quartos amanhecem claros e esfriam à tarde; a sala recebe a luz no fim do dia. No verão, o ar-condicionado do quarto de casal resolve o resto.
Tem elevador? A vaga é coberta?
Não e não. O bloco tem quatro pavimentos sem elevador, e o apartamento é no segundo: um lance de escada. A vaga 39 é descoberta, como a maioria das vagas do condomínio.
Quanto custa manter o apartamento por mês?
Valores do boleto de setembro de 2026. O rateio de obras é temporário: são 65 parcelas de R$ 153 e já foram pagas 3. Sem ele, a conta fica em R$ 481 por mês.
Aceita financiamento e FGTS? Como está a documentação?
Aceita os dois. Não aceita permuta. A matrícula é a 119.469 do Registro de Imóveis de São José, e a hipoteca do financiamento original foi baixada em 2018: o imóvel está livre pra financiar de novo.
Me chama que eu faço a simulação com o correspondente bancário e te mando entrada e parcela reais, sujeitas a análise de crédito.
Te levo pra ver essa semana.
Manda mensagem que eu te passo condomínio, os orçamentos da marcenaria e o que fica no apartamento, e a gente marca um horário que caiba no teu dia.
