O apartamento que descansa os olhos.
Praticamente todas as janelas viradas pra mata, numa rua sem saída — e o mercado a 300 metros. Sossego de interior, conveniência de cidade.
“Rua sem saída, mata na janela e mercado a 300 metros. Isso praticamente não existe em bairro consolidado.”
O Village das Torres é um condomínio reservado de apenas 2 torres, no fim de uma rua sem fluxo de carros no Bela Vista, São José. São 70m² com 2 dormitórios (sendo 1 suíte com sacada), salas e cozinha integradas, lavanderia e sacada principal com churrasqueira a carvão.
O grande diferencial: praticamente todas as janelas dão para a área de preservação — da varanda, a vista abre para o mar e a serra. Excelente posição solar, semi-mobiliado, pronto pra entrar.
Condomínio com elevador e salão de festas, de tamanho controlável: todo mundo se conhece, portaria com controle real de quem entra.
Cada ambiente, em detalhe
O imóvel é entregue conforme visita.
Caminhe pelos ambientes
O apartamento em movimento
O apartamento em números
70m² bem divididos
Planta ilustrativa · medidas aproximadas · o imóvel é entregue conforme visita.
Avaliado em R$ 530 mil. À venda por R$ 495.
A avaliação de R$ 530.000 é do corretor responsável, com base no mercado da região — e o imóvel está à venda por R$ 495.000 porque o proprietário priorizou uma venda rápida e limpa (sem permuta; à vista ou financiamento). Estou montando o comparativo aberto com os imóveis semelhantes da região; enquanto isso, me chama que eu te mostro a conta.
Faz a conta do teu jeito
Teu aluguel de R$ 2.700 não volta nunca.
Um apartamento como este aluga por cerca de R$ 2.700/mês na região. Em 3 anos são R$ 97 mil que viram recibo. Com entrada + FGTS, a parcela do financiamento começa numa faixa parecida — e cada mês vira patrimônio teu.
Condomínio de R$ 450 (metade do que se paga em prédio com lazer que tu usas duas vezes por mês) e IPTU de R$ 400 por ano.
Yield de 6,5% ao ano — acima da média da Grande Floripa.
Aluguel estimado de R$ 2.700/mês × 12 = R$ 32.400/ano sobre R$ 495 mil. A média de aptos residenciais na região fica entre 4 e 5%.
Condomínio baixo (R$ 450) protege a rentabilidade líquida. Semi-mobiliado aluga mais rápido. E o Bela Vista é bairro de família (3,06 moradores por domicílio — o maior índice da cidade): inquilino que entra, fica.
As perguntas que todo mundo faz
Só 1 vaga de garagem?
O condomínio não tem piscina nem academia.
70m² é pequeno pra família?
Bela Vista não é Kobrasol…
Aceita permuta?
E a segurança da região?
R. Manoel Eduardo Cardoso, 438 · Bela Vista
Tem coisa
que só na visita
“Foto mostra o apartamento. Visita mostra o silêncio da rua sem saída.”
O canto dos pássaros de manhã, a luz da tarde na sacada, o cheiro de mata depois da chuva, o Bistek a quatro minutos a pé. Coisas que a tela não passa. Marca um horário que funciona pra ti e vem ver pessoalmente. Sem pressa, sem pressão.
Marca um horário
Preenche os dados que eu te chamo no WhatsApp pra combinarmos. Sem robô, sem SDR — quem fala contigo sou eu.