90m² Privativos.
Três quartos.
R$ 499 mil.
Residencial Laisa, rua residencial no Floresta. 90m² privativos, 3 quartos com suíte, 2 banheiros e vaga coberta. Planejados em todos os ambientes, menos a sala. R$ 5.544 o metro quadrado.
O mesmo dinheiro,
quase o dobro de apartamento.
Você já reparou: por meio milhão, em São José, o que aparece é dois quartos de cinquenta e poucos metros. Este tem noventa, com três dormitórios e suíte.
Não é promoção. É metragem que sobrou de uma época em que apartamento tinha espaço. Prédio baixo, rua residencial, 15 minutos do centro.
Valores dos comparativos conforme anúncios públicos na região em jul/2026. Imóveis diferentes têm características diferentes; a comparação é de área e preço por metro quadrado, não de padrão construtivo.
Noventa metros que não encolheram.
Sala e jantar integrados de verdade, com mesa de seis pessoas sem encostar no sofá. Três quartos, todos com planejado. Suíte com banheiro próprio.
O que fica é o planejado, e não é "alguns armários". São os três dormitórios, a suíte, a cozinha, os dois banheiros e a área de serviço. Tudo sob medida, tudo preso na parede, tudo dentro dos R$ 499 mil.
A sala é a única sem. Também é a única que quase ninguém quer pronta: sofá, mesa e estante são a parte que cada um escolhe do próprio jeito, e essas vão com a proprietária. Uma exceção: o rack da TV fica. No dia da mudança a televisão já tem onde morar. E o sofá que você trouxer já sabe pra onde apontar.
Na suíte master e no dormitório 3, as janelas têm blackout total. Fechou, meio-dia vira meia-noite: escuro de acender a luz pra achar o chinelo. Lá fora o sol nasce cedo. No quarto, amanhece na hora que você abrir.
E tem rede de proteção na varanda e nas janelas dos dormitórios. É aquela coisa que ninguém coloca no anúncio e que todo mundo com criança pequena ou gato acaba instalando na primeira semana.
Foto não mostra o tamanho.
Uma câmera andando pelo quarto diz em cinco segundos o que dez fotos não dizem.
Vídeos sem corte, do jeito que a câmera andou. Toque para ver em tela cheia.
É quarto andar.
E não tem elevador.
Prefiro te contar agora do que na porta do prédio.
São três lances de escada. E é exatamente por isso que 90m² com três quartos, suíte e vaga coberta custam R$ 499 mil aqui. R$ 5.544 o metro, quando a região pede mais de R$ 9 mil. A escada é o motivo do preço.
O outro lado da moeda: é o último andar. Ninguém morando em cima. Zero barulho de passos, de móvel arrastando, de cadeira à uma da manhã. Prédio de quatro pavimentos, poucos vizinhos, rua residencial.
Quem visita costuma achar a subida mais tranquila do que imaginava. Mas isso é coisa que se resolve com os próprios pés. Te levo lá e você tira a prova.
Tour virtual 360°
Ande pelos ambientes antes de marcar a visita. São 12 panorâmicas: sala, cozinha, os três dormitórios, os dois banheiros, a varanda, o corredor e a área de serviço.
Residencial Laisa.
Quatro pavimentos, rua calma.
Condomínio fechado, poucos vizinhos e a manutenção de um prédio que não tem elevador, piscina nem portaria 24h pra sustentar. É isso que segura a cota em R$ 492,52.
Hoje a arrecadação está em R$ 708,06 por causa de um rateio de obra em 6 parcelas, que termina em dezembro de 2026. A composição completa está na Ficha.
Salão de festas
Pra aniversário sem alugar espaço.
Churrasqueira
Área comum do condomínio.
Bicicletário
Bicicleta fora do apartamento.
Portão eletrônico
Com interfone. Condomínio fechado.
Vaga coberta, não a descoberta do fundo do pátio.
Floresta, São José.
Bairro residencial, sem o barulho das avenidas, mas dentro de São José. Não é distrito distante nem cidade vizinha. Mercado de bairro a seis minutos a pé, e a saída pela Marginal BR-101 põe você no Kobrasol em oito minutos.
Medido no Google Maps a partir da porta do prédio, pela rota mais rápida em horário normal. Trânsito de pico muda os tempos.
Sem letra miúda.
O que tem dentro do condomínio de R$ 708,06?
Essa é a composição da arrecadação de julho/2026, linha por linha:
A linha das reformas é temporária: é um rateio de obra em 6 parcelas, e a última cai em dezembro de 2026. O gás é medido por consumo individual: em julho foram 0,482 m³.
Ou seja: quem comprar paga R$ 708,06 até dezembro e, a partir de janeiro de 2027, R$ 492,52 mais o gás que consumir.
Quanto custa manter o apartamento por mês?
Até dezembro de 2026, some os R$ 202,46 do rateio de obra: R$ 777,72 por mês.
É condomínio de prédio sem elevador, sem piscina e sem portaria 24h. Não tem folha de funcionário nem manutenção de equipamento pra sustentar. É isso que segura o valor baixo.
Por que um apartamento de 90m² custa isso?
Três motivos, e nenhum deles é promoção. É um prédio antigo, de quatro pavimentos, e construção dessa época tinha metragem que hoje não se faz mais. É quarto andar sem elevador, e isso pesa no preço de mercado. E o condomínio é enxuto justamente porque não há elevador, piscina ou portaria 24h pra sustentar.
Um apartamento novo com 90m² e três quartos na região passa fácil de R$ 700 mil.
A escada atrapalha o dia a dia?
São três lances. Depende muito de quem vai morar. Pra quem tem dificuldade de mobilidade é um fator sério, e eu prefiro que você saiba antes de subir. Pra quem não tem, a maioria das pessoas que visitou achou mais tranquilo do que imaginava.
O que ninguém discute é a contrapartida: sendo o último andar, não há ninguém morando acima.
Aceita financiamento e FGTS?
Sim, os dois. A documentação do imóvel e os impostos estão 100% em dia, que é justamente o que costuma travar financiamento por aqui.
Me chama que eu faço a simulação com o correspondente bancário e te mando entrada e parcela reais, sujeitas a análise de crédito.
Te levo pra ver essa semana.
Manda mensagem que eu te passo condomínio, IPTU e o que fica no apartamento, e a gente marca um horário que caiba no teu dia.
